Wir sind ein unabhängiger Ratgeber für Erstkäufer:innen in Österreich. Unser Ziel ist es, den Weg zur ersten eigenen Immobilie verständlich, ehrlich und praxisnah zu begleiten – von der ersten Budgetfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Vier Phasen, die dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleiten – mit realistischen Zeiträumen aus der Praxis.
Bevor du Besichtigungen terminierst, steht die ehrliche Bestandsaufnahme: Eigenkapital, monatliche Belastung und Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr. Wir zeigen dir, wie viel Haus du dir wirklich leisten kannst.
Monat 1–2Wien, Niederösterreich oder Steiermark? Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Neubau? Anhand deiner Alltagslogistik und der regionalen Marktlage grenzt du die Suche auf passende Bezirke und Objekttypen ein.
Monat 2–4Mit einer strukturierten Checkliste vergleichst du Objekte objektiv. Ein Bausachverständiger deckt versteckte Mängel auf, bevor du dich bindest – das spart später teure Überraschungen bei der Übergabe.
Monat 4–7Der Kaufvertrag wird notariell beglaubigt, die Restzahlung läuft über Treuhand. Wir erklären, welche Unterlagen du mitbringst und worauf du im Vertragstext besonders achten solltest.
Monat 7–9Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt – und oft der heikelste. Mit einem lückenlosen Übergabeprotokoll dokumentierst du Zählerstände, Schäden und offene Punkte. So vermeidest du spätere Nachzahlungen.
Monat 9–10Nach dem Einzug beginnt der Alltag im ersten Eigenheim. Wir geben dir eine Checkliste für die ersten Wochen: Versicherungen, Adressänderungen und die erste Nebenkostenabrechnung im Blick behalten.
Monat 10–12Seit 2019 begleiten wir Erstkäufer:innen in Österreich Schritt für Schritt – von der ersten Finanzierungsfrage bis zur Schlüsselübergabe. Was als kleine Ratgeber-Seite begann, ist heute eine Plattform mit regionalen Marktanalysen, Erfahrungsberichten und Interviews mit Expert:innen aus Wien, Niederösterreich und der Steiermark.
Ausgangspunkt war eine einfache Frage: Was müssen Erstkäufer:innen wirklich wissen, bevor sie eine Besichtigung terminieren? Die erste Version unserer Checkliste „Budget & Nebenkosten“ entstand aus Gesprächen mit Notar:innen und Makler:innen in Mank.
Nach vielen Rückmeldungen aus der Community haben wir begonnen, konkrete Preis- und Lagetrends für Wien, Niederösterreich und die Steiermark aufzubereiten. So lassen sich Eigentumswohnung, Reihenhaus und Neubau besser vergleichen.
Wir haben Immobilienmakler:innen, Bausachverständige und Finanzierungsexpert:innen vor das Mikrofon geholt. Dazu kamen echte Geschichten von Käufer:innen – inklusive der typischen Stolpersteine bei der Wohnungsübergabe.
Heute bündeln wir alle Erkenntnisse in praxisnahen Leitfäden. Von der Auswahl des richtigen Sachverständigen bis zur fehlerfreien Übergabe: Unser Ziel ist, dass du deine erste Immobilie mit klaren Entscheidungshilfen kaufst.
Kurz und klar beantwortet – ohne Juristendeutsch, aber mit dem nötigen Hintergrund für deine Entscheidung.
In Österreich verlangen Banken meist mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenmittel – inklusive Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr. Plane zusätzlich eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben nach dem Einzug ein, etwa für neue Möbel oder kleinere Reparaturen.
Die Notariatskosten richten sich nach dem Kaufpreis und liegen üblicherweise zwischen ein und zwei Prozent. Dazu kommen die Grundbucheintragung und die Grunderwerbsteuer. Hol dir vor dem Kauf eine schriftliche Aufstellung aller Nebenkosten, damit du keine Überraschung erlebst.
Vor allem bei älteren Objekten oder wenn du selbst wenig Erfahrung mit Bausubstanz hast. Ein Gutachten deckt versteckte Mängel wie Feuchtigkeit oder Risse auf, die du beim ersten Termin leicht übersiehst. Bei einem Neubau mit Gewährleistung ist es meist weniger dringend.
Das hängt von deinem Alltag ab: Eine Wohnung bedeutet weniger Außenfläche und oft geringere laufende Kosten, ein Reihenhaus mehr Freiheit und Verantwortung. Überlege, wie viel Zeit du für Garten und Instandhaltung aufbringen willst und wie wichtig dir die Lage ist.
Nimm dir Zeit und prüfe jeden Raum systematisch: Fenster, Türen, Böden und Sanitär. Dokumentiere alle Mängel im Übergabeprotokoll und lass es von beiden Seiten unterschreiben. Nur so kannst du spätere Kosten für Schäden vermeiden, die nicht von dir verursacht wurden.
Vergleiche nicht nur Inserate, sondern auch tatsächlich bezahlte Kaufpreise in der Region. Unsere Marktanalysen für Wien, Niederösterreich und die Steiermark zeigen dir, wo die Preise stehen und welche Faktoren den Wert einer Immobilie langfristig beeinflussen.